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▲據住展雜誌統計，房市329檔連二年量縮，不過目前預估開出的新案中，不少建案都將開出高價，尤其是大台北地區最明顯。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

根據市調機構統計，今年北台灣房市329檔推案預估量為1,614.9億，較去年實推案量1,829.1億減少約11.7％，推案量連續二年下滑；而目前預估開出的新案中，不少建案都將開出高價，尤其是大台北地區最明顯。業者認為，是房市回溫與否的重要觀察期。

據住展雜誌統計，北台灣各縣市中，以新北市推案預估量約684.3億最多，其次為桃園市約380.2億，台北市約355.3億。先前傳出可能在今年329檔期對外公開的北市指標豪宅「F4」，「One park taipei 信義聯勤」、「冠德信義」與「陶朱隱園」，都預計取得使照後才要公開，「Diamond Tower」預售時間也未定，所以今年329檔已篤定缺席。

雖然指標豪宅缺席，但北市329檔大坪數案量占比已有提高的跡象，如「帝璽」、「冠德羅斯福」、「森城大院」、「Jade 12」等案，案量占北市329檔約四成左右，反而比小宅案量還多。另外，都更推案延續去年熱度，依然扮演房市主角，如「帝璽」、「冠德羅斯福」、「耕隱」、「台大敦仁」、「恆合江山」、「松江無籬」、「鵲喜」、「岫廬」等八個建案都是都更案，場子相當熱鬧。

新北市329檔推案重心集中在新興重劃區，尤以板橋江翠北側、土城暫緩發展、林口新市鎮與新店央北等重劃區推案量最多，案量超過四百多億，占比逼近七成。推案過度集中化的結果，是會形成價量齊揚、或是掀起新一波價格戰，確實值得觀察。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年房市盛行的讓利風似乎沒延續到今年329檔，目前預估開出的新案，不少建案都將開出高價，尤其是大台北地區最明顯，例如中正、信義、中山、板橋、土城與新店，都有高價案將推出。在讓利案減少的情況下，如果民眾不買單，就代表建商定價太過樂觀，房市尚未落底；如果買氣持續成長，那麼距離房市回溫可能越來越近了。